Exklusives Exposé
Architektenhaus am Äußeren Grüngürtel, Köln-Müngersdorf
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Architektenhaus in bester Lage
Köln-Müngersdorf · Baujahr 2015 · 1.414 m² Grundstück
Reduzierte Architektur. Maximaler Wohnwert.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns — eingebettet zwischen Äußerem Grüngürtel und Stadtwald — steht dieses 2015 errichtete Architektenhaus auf einem parkähnlichen Grundstück von 1.414 m². Der markante Baukörper mit seinem gewinkelten Grundriss vereint klare Formensprache mit konsequenter Innen-Außen-Durchdringung: Bodentiefe Schiebeelemente öffnen die Wohnräume vollständig zum angelegten Staudengarten.
497 m² Bruttogrundfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offenem Grundriss. Raffiniert davon abgetrennt schließt ein privater Trakt mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Durchgangszimmer an. Im Obergeschoss: die Master-Suite mit Schlafzimmer, eigenem Bad — ausgestattet mit freistehender Badewanne vor bodentiefem Panoramafenster — und großzügigem Ankleidebereich. Im Keller befindet sich ein dediziertes Heimkino.
Offener Wohn- und Essbereich mit Schreinerküche — Schiebeelemente zum Garten
Durchdacht bis ins letzte Detail
Individuelle Schreinerküche
Maßanfertigung mit Miele-Geräteausstattung: Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld mit BORA-Abzug, Kühl-Gefrier-Kombination. Edelstahl- und Corian-Arbeitsflächen.
Eisspeicher-Wärmepumpe
Zukunftssicheres Heizsystem mit Erdwärme-Wärmepumpe und Eisspeicher. Durchgängige Fußbodenheizung in allen Räumen. Kontrollierte Wohnraumlüftung.
Heimkino im Keller
Dedizierter Kinoraum im Untergeschoss mit professioneller Ausstattung: Kinoleinwand, Akzentbeleuchtung und Akustikoptimierung für ein privates Filmerlebnis.
Sicherheitstechnik
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außenhaut- und Fensterkontakten sowie professioneller Notruf-Aufschaltung. Weichwasseranlage für alle Leitungen.
Materialqualität
Geweißte Eiche-Landhausdielen durchgängig. Sanitärobjekte von Dornbracht und Viega. Außenliegende Verschattung an allen Fensterfronten.
5 Stellplätze & 2 Garagen
Garage 1 mit Platz für vier Fahrzeuge, Garage 2 für ein weiteres. Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Arbeitszimmer (EG) · Bad mit freistehender Wanne (OG) · Heimkino (KG)
Obergeschoss: Master-Suite · Ankleide & Bad · Erdgeschoss: Schlafzimmer & Gemeinschaftsraum
Alle Fakten auf einen Blick
| Objektart | Einfamilienhaus (Architektenhaus) |
| Baujahr | 2015 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Ausstattungsqualität | Luxus |
| BGF ohne Garagen | 497 m² |
| BGF mit Garagen | 656 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 + Gäste-WC |
| Geschosse | EG + OG + Keller |
| Dach | Flachdach |
| Bodenbelag | Eiche Landhausdielen (geweißt) |
| Grundstücksfläche | 1.414 m² |
| Stellplätze | 5 (2 Garagen) |
| Heizung | Wärmepumpe mit Eisspeicher |
| Energieträger | Wasser mit Solar-Luftabsorber |
| Fußbodenheizung | Ja, durchgängig |
| Wohnraumlüftung | Ja |
| Weichwasseranlage | Ja |
| Alarmanlage | Ja (mit Notruf-Aufschaltung) |
| Verschattung | Außenliegend |
| Grundsteuer B | 4.701,48 €/Jahr |
| Belastungen Abt. II/III | Lastenfrei |
| Verfügbar ab | Sofort |
Köln-Müngersdorf. Stadtwald vor der Tür.
Die Lovis-Corinth-Straße gehört zu den etablierten Villenlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil Müngersdorf im Bezirk Lindenthal verbindet urbane Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Äußeren Grüngürtel und dem 205 Hektar großen Kölner Stadtwald. Die Bebauung der Umgebung ist geprägt von aufgelockerten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken — eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
ÖPNV
Tram Müngersdorf Schwindstr. 124 m (6 Linien)
Stadtwald & Grüngürtel
205 ha Park, Adenauer-Weiher, Jahnwiese — fußläufig
Bildung
4 Schulen, 4 Kitas im 1-km-Radius
Medizin
ORTHOPARC Klinik 473 m, Uniklinik 3,5 km
Sport & Freizeit
Sportpark Müngersdorf, RheinEnergieSTADION, DSHS
Verkehr
A1/A4 in 5 Min, Köln Hbf 15 Min, Flughafen CGN 20 Min
Straßenansicht mit Garage · Hauswirtschaftsraum mit Miele-Ausstattung
Raumkonzept im gewinkelten Grundriss
Der charakteristische 135°-Grundriss schafft geschützte Gartenbereiche und ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen unverstellten Blick ins Grüne. Die klare Zonierung trennt Wohn- und Privatbereiche: offenes Wohnen und ein separater Schlaftrakt im Erdgeschoss, die Master-Suite als Rückzugsort im Obergeschoss.
Erdgeschoss
Wohnen, Essen, Küche · 2 Schlafzimmer, Bad, Durchgangszimmer · Gäste-WC · HWR · 2 Garagen
Obergeschoss
Master-Schlafzimmer · Bad mit freist. Wanne · Ankleidebereich
Käuferprovision: 2 % zzgl. 19 % MwSt. (2,38 % brutto)
Energieausweis wird nachgereicht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Dieses Objekt wird diskret und ohne öffentliche Inserierung vermarktet. Für weiterführende Informationen, den vollständigen Energieausweis oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abbildungen und Grundrisse basieren auf Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Provision: Die Maklerprovision beträgt 2 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 2,38 % brutto), zahlbar je zur Hälfte durch Käufer und Verkäufer gemäß §§ 656a ff. BGB. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Widerrufsbelehrung (Fernabsatz): Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns — imk GmbH, Aachener Str. 1007, 50858 Köln, info@investieren-mit-konzept.de — mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Energieausweis: Der Energieausweis für dieses Objekt wird derzeit erstellt und wird vor Vertragsabschluss vorgelegt. Wesentlicher Energieträger: Erdwärme (Wärmepumpe mit Eisspeicher). Baujahr: 2015.
Geldwäschegesetz: Gemäß § 11 GwG sind wir verpflichtet, vor Abschluss eines Kaufvertrages die Identität beider Vertragsparteien festzustellen und zu dokumentieren.